Jak wybrać działkę pod budowę domu? Wszystko co musisz wiedzieć!

Zdecydowałeś się na budowę domu. Już nawet wiesz jak ten dom powinien wyglądać. Ale czy zastanawiałeś się nad tym jaką działkę powinieneś wybrać? Nie na każdej działce można postawić każdy dom. Dlatego należy pamiętać, że wybór działki jest równie istotny.

Nie każdy inwestor jest świadomy, że istnieją regulacje dotyczące nowo stawianych budynków. Są one uwzględnione w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Dokument określa formę zabudowy na danym terenie, można w nim znaleźć wytyczne dotyczące m.in. wysokości budynku, szerokości elewacji frontowej czy kąt nachylenia dachu.
Może również wystąpić sytuacja, w której okaże się, że dla naszej działki nie został ustalony taki dokument. W związku z tym będziemy musieli zgłosić wniosek o decyzję o warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Należy zawrzeć w nim rysunek budynku usytuowanego na działce, jego parametry, zapotrzebowanie na media, sposób gospodarowania odpadami, odprowadzania ścieków itp. Na decyzję czeka się od 4 do 6 miesięcy.
O lokalizacji dla wybranego przez nas projektu warto pomyśleć odpowiednio wcześniej, aby później nie okazało się, że na wybranej działce nie będzie można go zrealizować.

Kolejną ważną kwestią jest wielkość działki, wybrany dom musi się na niej po prostu zmieścić. Sposób usytuowania budynku na działce oraz jego odległość od granicy działki jest określona. Jeśli znamy wymiary projektowanego budynku to pozostaje nam już tylko obliczyć minimalną szerokość działki. Musimy także wziąć pod uwagę inne wytyczne znajdujące się w decyzji o warunkach zabudowy np. odległość budynku od drogi.

Podczas wyboru działki należy również wziąć pod uwagę odpowiednie usytuowanie budynku względem stron świata. Wejście do budynku najczęściej znajduje się od strony drogi. Okna pomieszczeń, w których spędzamy najwięcej czasu (salon, jadalnia) powinny wychodzić na ogród i być usytuowane od strony południowej. Zapewni to odpowiednie doświetlenie oraz komfort domowników. Biorąc to wszystko pod uwagę najbardziej optymalnie byłoby, gdyby droga dojazdowa do działki znajdowała się po stronie północnej.

O lokalizacji działki, na której chcemy się budować warto pomyśleć jeszcze zanim zdecydujemy się na konkretny projekt domu. W innym wypadku może okazać się, że na dalszych etapach budowy trzeba będzie wprowadzać zmiany w projekcie, które są nie tylko kosztowne, ale też czasochłonne.